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usdt支付平台(www.caibao.it):复地“纳新”李刚加盟,曲线“回A”销售额跌出百强,三年半短债翻20倍

admin2个月前102

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原题目:复地“纳新”李刚加盟,曲线“回A”销售额跌出百强,三年半短债翻20倍

出品|搜狐财经

作者|吴亚

1月10月晚间,据多家媒体报道,李刚将加入复星系旗下的复地团体,任执行总裁。李刚原为高力地产团体董事长,此前去职新闻引刊行业普遍关注。

1月11日,搜狐财经致电复地团体官方网站披露的总部电话,接线职员向搜狐财经证实了这一新闻。

复地团体是复星团体首创成员企业,也是复星地产旗下最大规模的开发平台。1992年,最先房地产开发营业。2011年,从港交所退市。2018年,复星重组上市公司豫园股份,注入复地资产,复地团体曲线“回A”。

据第三房机构克而瑞数据显示,2011年退市至今,其销售额最佳成就仅为2017年的379.1亿元。2019年,复地团体销售额跌出两百亿,行业排名也由最佳时的33名降至102名。

18年宿将“招入麾下”,任执行总裁

与众多着名职业经理人一样,李刚本人也有着优异的教育靠山和行业履历。

李刚是清华土木本科,哈工大房地产硕士。2002年至2010年间,先后辗转中海地产上海公司、宁波公司,主要卖力投资剖析、可行研究、市场判断、土地储备等事情。

2010年,李刚加盟龙湖团体杭州公司,辅佐龙湖杭州总裁袁春;2013年,升任龙湖上海运营副总,卖力所有项目的治理;2015年至2016年间,再升龙湖大连总经理,周全卖力公司谋划治理;2017年,李刚调任龙湖苏州都会总经理。

之后的2017年底至2019年6月,李刚出任旭辉团体南京事业部总经理。主导南京事业部两年间,李刚为旭辉搭建了南京事业部的大运营系统,并开拓了徐州市场。

从旭辉脱离之后,李刚加盟江苏本土企业高力团体(即高力控股团体有限公司),任旗下地产团体董事长一职。

高力团体虽早在1995年就建立,定位为都会综合产业运营商。但长期以来,高力团体的重点并不在地产领域,而是集中在汽车和家居市场。

不外,在2018年头,高力团体制订的《2018年—2022年五年生长规划》中,明确指出,将高力地产作为团体未来五年的主导产业、焦点效益增进点。

入职高力地产之后,李刚曾在一次内部集会上示意,要将高力地产培育为客户信任、行业尊重的成长型企业。

但好景不长,仅上任1年零4个月后,李刚辞任。彼时,有报道称,“李刚的脱离或许是因为老板太想做出成就,但当下的行情并不能撑起老板的野心。”

李刚的脱离还带来了“蝴蝶效应”,在其脱离的一个月后,高力地产总裁刘敬杰、设计总柳健、助理总裁吴庆、助理总裁夏阳等被传“批量”去职。

此前据媒体报道称,高力团体官网“治理团队”板块中,高力地产一栏显示空缺。而现在再查询,“治理团队”板块已完全消逝在其官网上。

从教育靠山和行业履历来看,拥有18年工龄的李刚善于治理的升级与组织的刷新。而这些品质,或真是当下的复地团体所需要的。

H股退市后曲线回A,重组豫园股份

复地团体是复星团体首创成员企业,也是复星系地产营业板块旗下最大规模的开发平台。其官方网站显示,自1992年最先房地产开发营业,项目已笼罩天下16座都会,已形成住宅、康健养老、商业办公等多元化、全产物线的开发与运营营业。

时至今日,当市场讨论起复星系的地产营业,也始终绕不开这家曾在2004年成为第二家在港上市(股票代码:02337.HK)的内陆房企。

2006年至2010年间,复地团体进入杭州、西安、成都、长春等市场。其中,其于2010年承建的上海世博民企馆接待人次跨越200万。

但乐成上市不代表着可以高枕无忧,作为H股在港交所上市的内地注册的公司,复地团体在外洋融资的能力异常有限。且受制于关联买卖的划定,母公司复星国际(HK:00656)无法为其注入资产。

在这时代,复地团体股价低位倘佯,2008年一度低于每股1港元。营业显示也较为一样平常,直到上市的第六年,才首次突破百亿销售规模。

2011年头,复地团体宣布私有化设计。同年5月13日,复星国际22亿港元实现了对复地的私有化。至此,2011年,复地团体正式退市。

彼时,在相关通告中,复星国际曾这样示意,“将复地私有化以后,复地可凭藉复星更强的财政实力,加上其在海内和离岸银行及资本市场融资具有更强的议价能力,从而拥有更优厚的条件来生长更具规模的房地产项目。”

复地团体在其官方网站披露的公司先容中,将2011年定位为“开启生长新里程”的一年。今后六年间,复地团体进入长沙、三亚、宁波等市场,拓展至天下数十个都会的结构和深耕。

转变不止于此,2018年始复地团体的运气又迎来重大转折。彼时,复星系为培植地产营业“曲线”上市,重组旗下上市公司豫园股份(股票代码:600655.SH)。

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详细而言,豫园股份以239.77亿元作价,向浙江复星、复地投资治理等16名工具刊行股份收购复星旗下及黄浦区国资委商业地产资源,开发项目涵盖商业、住宅、办公等业态。复地团体大部分房地产项目被注入豫园股份。

至2018年7月完成资产交割后,复地团体持有豫园股份 49.26%股权,并将豫园股份纳入合并局限。

珠宝时尚孝敬47%营收,短期乞贷三年半翻20倍

就盈利情形来看,据复地团体披露的相关数据,2017年至2019年,其营收200亿元、293亿元、454亿元,复合年增进率31.42%;对应净利润20.52亿元、47.62亿元、40.26亿元,2019年同比下滑15.46%。

2020年上半年,复地团体营收222.71亿元,同比增进5.88%;净利润22.56亿元,同比降幅扩大至20.37%。

上述时代,复地团体净资产收益率起伏不定,总体呈下滑趋势,由2017年的11.2%降至2020年中期的7.57%。

细究其主营组成,其虽所属行业为房地产行业,但与地产主业并不相关的珠宝时尚营业,为其孝敬了近47%的营收。

2016年时,复地团体前三大收入泉源为:房地产销售为11.43亿元、物业治理为0.46亿元、物业出租为0.33亿元,营收占比92.32%、3.7%、2.6%。

2017年至2019年间,复地团体珠宝时尚营收由5.8亿元,增至204.58亿元,营收占比由2.61%升至45.06%。

度假村营业2018年首次披露的营收为4.26亿元,营收占比1.45%;次年营收翻2.2倍至9.48亿元,营收占比2.09%。

停止2020年中期,复地团体前三大收入泉源分别为:珠宝时尚营业为103.85亿元、物业开发与销售为97.67亿元、物业谋划管路与租赁营收为8.8亿元,营收占比46.63%、43.86%、3.94%。

虽然地产营业已不再是第一大收入泉源,但复地团体身上照样保留有当下之房企一些配合的特征,如“高欠债”。

2017年至2020年中期,复地团体总欠债由656.18增至1232.19亿元,三年半翻1.8倍数。其中,流动欠债占比由60.3%增至65.46%。

上述时代,复地团体资产欠债率由75.41%微降71.26%。但三年半的时间里,复地团体短期乞贷由2.73亿元增至55.28亿元,翻了20.24倍。

而与“高欠债”形成鲜明对比的,是复地团体近年来不甚理想的销售业绩。

据第三方机构克而瑞披露的数据,2013年至今,复地团体最高销售额为2017年的379.1亿元,该成就位列昔时房企排名第51名。

2018年和2019年,复地团体销售额两连降,同比降幅2.08%、46.2%。2019年销售额199.7亿元,遗憾跌出两百亿,掉出房企Top100。

最新数据显示,2020年前11月,复地团体销售额210.6亿元,已超2019年整年,行业排名第90名。

回首这10年,昔日与复地团体体量相当的兄弟房企如碧桂园、龙湖、融创等,早已跨越千亿,不可同日而语。

6年5次换帅,或困于“蜂巢化”战略

复地团体缘何在一线房企中落伍了?据媒体报道,2011-2016年不到6年的时间里,复地团体已履历了5次换帅。

在李刚之前,复地团体的前任执行总裁是陈雪明。后者2014年加盟复地团体,从南京复地房地产有限公司总经理一起升任团体执行总裁。

2018年年头至2019年7月,陈雪明周全卖力复地团体开发营业的谋划治理。上任不到两年,其选择告退,复地方面并未披露相关缘故原由。

而自从2013年最先,复星团体基于对新型城镇化的明白,提出“产城一体”的组合模块方案——“蜂巢都会”,复地团体的营业生长最先服务于“蜂巢都会”战略的实行。

今后,2014年被定位为“复星地产板块战略成型、对外结构”的元年,也是“蜂巢都会”投资和实践的元年。

而在2018年,复星团体重组豫园股份之时,还建立了“复地产业生长团体”,以“蜂巢都会”理念,打造“蜂巢都会智造家”和“幸福场景营造家”。

不外,生长了7年的“蜂巢都会”制品较少。据复地团体官方网站,现在复地的产业蜂巢笼罩天下26个都会,打造了数十个蜂巢产物,焦点打造的是金融蜂巢、康健蜂巢、文化蜂巢、旅游蜂巢、智慧蜂巢五大蜂巢产物。

而从组织架构来说,复地团体归属于复星团体旗下的复星地产板块。与其并行的,另有星浩、星豫、星泓、星颐、星景、BFC、星堡、策源、浙商建业等多家开发运营企业。

虽然上述平台形成了大金融、大康健、大文化、大旅游、大物贸等差别投资主题的方阵,但其在资源开发与谋划理念方面难免有所交织。

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网友评论

  • 2021-01-26 00:00:44


    这么少人,不科学啊

    • 2021-01-27 02:23:57

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  • 2021-02-21 00:06:28

    汪文斌示意,疫情发生以来,中方始终本着开放、透明态度,同世卫组织就全球病毒溯源保持亲切相同互助。汪文斌说:“世卫专家已三次来华,同中方就相关议题举行相同交流。这次世卫专家来华,是全球溯源科研互助的一部分,中国政府为此提供了鼎力的支持协助。中方专家同他们的偕行分享了大量信息和研究成果,就配合体贴的科学问题举行多轮深入交流。世卫方面及国际专家对此给予努力评价。”有才啊

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